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7月26日,北京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍,地块分别位于大兴、昌平、平谷。三地块总建筑控制规模220879平方米,总价27.445亿元。三宗地块“居住建筑规模全部建设”自住型商品住房且均为全装修交房。大兴黄村地块限价为29000元每平方米,昌平北七家地块限价27000元每平方米,平谷区马坊镇15500元每平方米。如果以90平方米的套均面积计算,新成交的3宗地块大概可以供应约2300套自住房。
最终,大兴区黄村镇地块被保利地产以14.65亿元近底价成交,溢价率仅1%;昌平区北七家镇地块被未来科技城以22.2亿元拿下,溢价率27%;平谷区马坊镇地块则被保利地产以3.78亿元收入囊中,溢价率 2.16 %。三宗地块的溢价率都不高。
据了解,参与大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块拿地的房企共有3家,分别是金融街、中海、保利。截至网上报价结束时间,该地块接到三次报价,最终保利以最高报价14.65亿元获得。 国土局公告显示,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价为29000元每平方米(含全装修费用)。据悉,该地块位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至为:东至锦华北路,南至义锦路,西至规划纵五路,北至永华路。
昌平区北七家镇009地块位于昌平区北七家镇。具体四至为:东至东三旗东路,南至东三旗二街,西至东三旗中路,北至东三旗一街。据了解,该地块共有4家房企以及联合体参与竞拍,分别为:未来科技城、首创、首开+保利、国瑞+金科。最终,经过24轮激烈竞拍,未来科技城以22.2亿元获得该地块,溢价率27%,楼面价22751元每平米。
平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块,该地块位于平谷区马坊镇梨羊村。具体四至为:东至规划金平北路西侧道路红线,南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线,西至金平西路东侧道路红线,北至小梨路道路南侧红线。该项目包括了居住、商业和办公,其中居住建筑全部建设自住房。竞拍现场共有4家房企以及联合体参与竞拍,分别为保利、石榴、首创置业、东亚。最终,该地块被保利地产以3.78亿元收入囊中,溢价率 2.16 %。
中原地产首席分析师张大伟表示,从成交情况看,相比之前自住房地块平均溢价率35%,当日成交的3宗地价溢价率只有一宗为27%,其他均接近底价成交。
楼市成交逐渐降温,房企拿地积极性有所降低。这3宗地块成交后,北京年内自住房地块成交达到了135.33万平米。按照2017年自住房平均成交单套87平米计算,大约能提供1.55万套自住房,自住房的供应将在2017年四季度开始逐渐有一个爆发。
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